ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В 2021г. ЧАСТЬ I

1. Законопроект по изменению налога на недвижимость

По действующим правилам, налог на два одинаковых по площади дома в одном городе одинаковый. При этом, один дом находится на окраине и стоит 1 млн. грн., а второй – в центре, и стоит 10 млн. грн.
Поэтому Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики разработал законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс, которым, в частности, предлагает формировать налог на недвижимое имущество по его оценочной стоимости вместо площади объекта недвижимости.

2. Прирост цен на строительные работы

В декабре 2020 года по сравнению с декабрем 2019 года строительно-монтажные работы подорожали на 9,6%.
Больше всего цены выросли во втором полугодии 2020 года. И такая тенденция сохранится и в 2021г.

3. Рынок загородной недвижимости: как изменился спрос и что с ценами

Стремление народа обзавестись альтернативным домовладением за городом стало массовым в 2020 году. В текущем тенденция продолжается.
В 2020 году впервые с 2008-го загородная недвижимость в Киевской области пережила рост спроса. В целом, спрос вырос на 65%. Речь шла о покупке скромных домов площадью до 130–150 кв. м в радиусе до 30–40 км от столицы по цене 1–3,5 млн грн.
Самый низкий спрос – на дома более 300 кв. м.
Наиболее востребованными стали дома или таунхаусы площадью 120–200 кв. м.
Самые горячие направления – Обуховское, Одесское, Вышгородское, Житомирское и Бориспольское.
Однако не исключено, что со снятием карантинных ограничений и открытием границ интерес к загородной недвижимости охладеет и цены снизятся на 10%.

4. Первичка и вторичка

Наблюдается новый виток подорожания квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке.
– В 2021 году застройщики уверены – цены на жилье в этом году вырастут на 3 -15% в зависимости от класса объекта.
– В старых домах квадратные метры подорожают минимум на 5-7%, – предупреждают риелторы.
Тут есть несколько аргументов.

На первичке рассчитывают на ажиотажный спрос на квартиры.
Во-первых, из-за неразберихи на рынке, связанной с реформой ГАСИ и общим кризисом в экономике, количество новых объектов в 2021 году резко уменьшится.
Во-вторых, буквально под елочку, в декабре прошлого года, Минфин запустил Украинскую финансовую жилищную компанию, которая будет выдавать обещанные дешевые кредиты – под 5-7% годовых. Правда, не факт, что в этом году займы достанутся всем желающим.
Но застройщики рассчитывают, что это все равно подстегнет продажи. Правда, если будет финансирование.

На вторичке, наоборот, рассчитывают, что с новостройками будут проблемы.
К примеру, рухнет еще пару строительных пирамид и люди ринутся покупать старое жилье, что позволит продавцам переписать ценники.
Или если квартиры в новостройках подорожают, как прогнозируют эксперты, на 10-15%, вторичка может прибавить в цене до 5%. Если же при этом будет еще и дефицит нового жилья и покупатели ринутся на вторичку, подорожание может составить до 10%. Тут многое также будет зависеть от того, появится ли дешевая ипотека.
Среднестатистический квадратный метр жилья в старых домах за прошлый год вырос на 50 долларов – до 1068 долларов. Это значит, что двушка в 50 квадратов за год подорожала на 2,5 тысячи долларов.

Но самое главное – что будет с экономикой и доходами украинцев. Если страну накроет масштабный кризис, люди будут массово терять работу, а зарплаты перестанут расти, продажи жилья снизятся.
Поэтому, вместо того чтобы повышать ценники, продавцам придется их опускать. Даже если будут заявлены высокие цены по прайсу, люди могут рассчитывать на различные акции от застройщиков или большой торг от владельцев квартир в старом фонде.

Статью подготовила Н.А. Новотарская,
исп. директор Группы Компаний GLS