В 2021 году увеличится число сделок с покупкой готовых квартир в новостройках.
Эта тенденция была ярко выражена в 2020-м — их количество выросло на 25%.Причина — банкротство двух крупных девелоперов — Укрбуда и Аркады и, как следствие, неготовность киевлян вкладывать в стройки на ранних стадиях.
Если раньше застройщики привлекали покупателей на этапе фундамента и строили дома за их счет, то теперь девелоперам придется активнее вкладывать собственные деньги, привлекать частных инвесторов и кредиты.
Это может отразиться на стоимости. Гривневые цены на квартиры в новостройках в среднем вырастут на 15-25% в зависимости от класса. Сейчас средняя цена за один квадратный метр — 27 000 грн. или $950.
Самые популярные районы со вторичным жильем — Печерский, Шевченковский и Подольский. Здесь его стоимость $1250-$1800 за квадратный метр.
В спальных районах столицы — около $1000-$1100.
В Киеве ПРЕДЛОЖЕНИЕ многократно превышает СПРОС с 2016 года, но это не мешает цене расти.
Среди причин выделяют рост себестоимости строительства, рост курса доллара, высокий (без учета карантина) спрос на аренду в новых ЖК.
Дома эконом- и комфорт-класса больше остальных подвержены влиянию экономики — подорожают в пределах 25%. Жилье элит и бизнес-класса — в пределах 10-15% .
Первый виток роста жилья может произойти в феврале-марте, следующее повышение следует ожидать в июле-августе 2021 года.
Хотя в случае укрепления гривни, подорожания удастся избежать.
В 2020 году на рынок недвижимости существенно повлиял карантин.
Со второй половины марта по середину апреля, продажи недвижимости буквально рухнули. В некоторых объектах, особенно на начальной стадии строительства, не смогли реализовать вообще ничего, ни одной квартиры.
В целом по рынку количество сделок упало на 60-70%. Как минимум на 40% строящихся объектов работы тогда либо приостановили, либо полностью остановили.
Но уже летом, после ослабления карантина, продажи начали восстанавливаться. Их темпы не замедляются в этом году, не смотря на весенний карантин 2021г. Этому способствовал в том числе тот факт, что застройщики стали сговорчивее – предложили покупателям более выгодные условия по приобретению квартир.
Впрочем, продажи подхлестнул второй значимый фактор – курс доллара.
Гривна начала стремительно девальвировать. А так как цены на жилье в новостройках зафиксированы в гривне, а большинство покупателей хранят сбережения в долларах, для них рост курса американской валюты оказался выгодным. Ведь чем выше курс, тем дешевле в долларовом эквиваленте стоит квартира в новостройке.
Увидев, что квартиры раскупают словно горячие пирожки, застройщики решили повысить ценник (хотя прайсы и так были посчитаны по курсу 28-29 гривен за доллар). Многие компании переписали свои ценники уже по курсу 30-31 гривен за доллар, пытаясь заложить в ценник еще и будущие риски.
Но при этом квартиры эконом-класса подорожали всего на 5-7%, тогда как жилье комфорт-класса – в среднем на 10%, а новых форматов (к примеру, ЖК закрытого типа)– на 12-15%. Задрали ценники также продавцы жилья в уже достроенных или почти достроенных домах. Так как люди боялись брать квартиры в новостройках на этапе “фундамента”, весь спрос сместился в сегмент уже готовых домов. “Продажи в объектах на завершающей стадии строительства выросли на 30-40%.
Впрочем, ценовые эксперименты застройщиков не прошли – люди посмотрели на новые, повышенные, прайсы и решили выждать.
В итоге закрепить высокие цены на рынке застройщики так и не смогли – многие были вынуждены давать скидки и выгодные условия кредитования от застройщиков.
Застройщики говорят, что доступное кредитование могло бы увеличить продажи жилья минимум на 10%.
Но на текущий год на программы поддержки ипотеки в бюджете предусмотрено всего 84,5 млн гривен. При обещанной сумме кредита до 2 млн гривен, этих денег хватит не на много. Покупателям придется пользоваться стандартными предложениями по ипотеке от коммерческих банков Украины.
В любом случае недвижимость для украинцев по-прежнему остается желанной покупкой и надежной, понятной инвестицией. Поэтому какие бы события не происходили в социуме и экономике, рынок жилой недвижимости однозначно будет расти и развиваться.
исп. директор Группы Компаний GLS
+38 (044) 390-04-90
+38 (050) 423-76-67
info@glemanlas.com
+38 (044) 390-04-90
+38 (050) 423-76-67info@glemanlas.com
Многоэтажное строительство
– Вентиляционные системы
– Дымоходные системы
– Монтаж
– Шеф-монтаж
– Аэродинамический расчет
– Вентиляционные системы
– Дымоходные системы
– Керамические дымоходы
– Монтаж
– Шеф-монтаж
– Доставка
