Новости

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В 2021г. ЧАСТЬ I

По действующим правилам, налог на два одинаковых по площади дома в одном городе одинаковый. При этом, один дом находится на окраине и стоит 1 млн. грн., а второй – в центре, и стоит 10 млн. грн.
Поэтому Комитет Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики разработал законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс, которым, в частности, предлагает формировать налог на недвижимое имущество по его оценочной стоимости вместо площади объекта недвижимости.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК В 2021г. ЧАСТЬ 2

В 2021 году в Киеве может быть установлен рекорд по объему введенной недвижимости. В 2020-м из-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции) около 41% готового жилья не были сданы в эксплуатацию, Сейчас очередь на ввод в эксплуатацию – более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 года.

В 2021 году увеличится число сделок с покупкой готовых квартир в новостройках. Эта тенденция была ярко выражена в 2020-м — их количество выросло на 25%.

ТЕНДЕНЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА В 2021г.

Небольшие компании все чаще сотрудничают с крупными, чтобы иметь возможность остаться на рынке. Существующая конкуренция между застройщиками, дефицит финансирования, ограниченный спрос и неопределенные правила игры приводят к повышению «порога» входа на рынок. Новичок без репутации и портфеля проектов уже не может, как раньше, построить проект, имея средства только на три-шесть месяцев финансирования стройплощадки, а остальное нужно привлечь с рынка. Эта схема может сработать для крупных игроков, но малоизвестному застройщику покупатели боятся доверять свои деньги
Для восстановления доверия покупателей к первичке, и чтобы перестраховаться от новых пирамид, нужно принять закон о защите прав инвесторов (проект уже есть в Раде).

ПРОГНОЗЫ СПЕЦИАЛИСТОВ НА 2021г. Для строительной сферы

Конечно же, в 2021 году хочется окончания спада и стремительного роста экономики Украины. А в реальности, – мы ожидаем сезонный рост спроса на бетонные изделия – тротуарную плитку, дорожные элементы, облицовочный камень, а также, все более популярные, бетонные лавочки, антивандальные урны и цветочницы, достаточно новые, но уже весьма популярные – бетонные фонари.

Прогнозы НБУ по рынку недвижимости Украины

Рынок недвижимости Украины переживает последствия корона-кризиса и карантина, на вторичном рынке спад цен был незначительным, а на первичном рынке застройщики прошли стресс-тест.
НБУ отмечает, что «последствия пандемии на рынке жилья заметны, но краткосрочные и частичные». Регулятор считает, что масштабной трансформации рынка не ожидается. Баланс на рынке недвижимости восстановится одновременно с ослаблением карантина.