ТЕНДЕНЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА В 2021г.

УКРУПНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

Небольшие компании все чаще сотрудничают с крупными, чтобы иметь возможность остаться на рынке. Существующая конкуренция между застройщиками, дефицит финансирования, ограниченный спрос и неопределенные правила игры приводят к повышению «порога» входа на рынок. Новичок без репутации и портфеля проектов уже не может, как раньше, построить проект, имея средства только на три-шесть месяцев финансирования стройплощадки, а остальное нужно привлечь с рынка. Эта схема может сработать для крупных игроков, но малоизвестному застройщику покупатели боятся доверять свои деньги
Для восстановления доверия покупателей к первичке, и чтобы перестраховаться от новых пирамид, нужно принять закон о защите прав инвесторов (проект уже есть в Раде).

Но он может существенно усложнить застройщикам жизнь. В проекте есть норма о гарантийных площадях, которые нельзя реализовывать до момента ввода объекта в эксплуатацию. Выполнить ее могут компании с достаточным капиталом, позволяющим строить без оглядки на уровень спроса и продаж. То есть застройщики постепенно начнут отказываться от схем перекрестного финансирования и уменьшать долю финансирования за счет средств покупателей.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ПОПУЛЯРНЫЕ ГОРОДА УКРАИНЫ

Рост объемов строительства в Украине на декабрь 2020г. составил 8,2%.
В целом, обем выполненных строительных работ в Украине на декабрь 2020г. составил
199 млрд.грн
Лідерами серед регіонів за обсягами виробленої будівельної продукції у грудні 2020 стали: м. Київ та область, м. Львів, Одеська область, м. Дніпро.
Люди охотнее вкладывают свои деньги в приобретение недвижимости именно в этих регионах.

СОВРЕМЕННЫЕ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

1 января 2021 года вступил в силу Закон Украины «О национальной инфраструктуре геопространственных данных». Это, в частности, позволит Украине создать лучшие условия для развития строительного рынка за счет упрощения коммуникации с госучреждениями и подняться в рейтинге стран по благоприятности ведения бизнеса.
Документ устанавливает единые требования к созданию различных географических материалов – карт, кадастров, аналитически-информационных систем, а также обеспечивает публичный доступ к геопространственным ресурсам. Разрабатывают новую Генеральную схему планирования территории Украины. Она будет базироваться на использовании современных геоинформационных технологий и создаст условия для стабильного развития территории и населенных пунктов страны.

СПРОС НА ЗДОРОВОЕ ЖИЛЬЕ

Карантин повысил рост спроса на объекты, которые так или иначе связаны со здоровьем и здоровым образом жизни – которые находятся в чистой зоне, небольшой этажности, строятся из экологичных материалов с применением современных инженерных систем, у них есть возможность самоизолироваться, но при этом не снижать уровень своего комфорта.
Многие проекты, находившиеся на начальной стадии строительства или проектирования, были переосмыслены под новые реалии и прошли реконцепцию.
Так же интересным трендом 2021 года, станут проекты, сочетающие в себе разные форматы недвижимости: малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи в составе одного комплекса, объединенного общей концепцией. Некоторые крупные киевские застройщики уже проектируют подобные решения на обширных участках под Киевом.

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

Всю строительную продукцию теперь будут продавать только после контроля качества. Разработали 5 критериев оценки качества.
С 2023 года вся строительная продукция будет выходить на рынок только после проведения производственного контроля качества и нанесения соответствующей маркировки.
Об этом сообщил заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций.
«В Минрегионе разработали проекты постановлений об утверждении системы оценки строительной продукции. Предполагается 5 разновидностей критериев для оценки. Их выбор зависит от типа материала. А информация о системе, которая применялась, приводится производителем в Декларации», – пояснил Юрий Таций.
Он подчеркнул, что такая система критериев позволит вывести строительный рынок на европейский уровень.
«Для новой строительной продукции, без утвержденных стандартов, предполагается отдельная процедура, которая определит возможность ее использования и продажи. Также в правительстве разрабатывают механизм недопущения фальсифицированных стройматериалов и изделий к продаже», – добавил Юрий Таций.

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ

В Украине и Киеве продолжат строительство коммерческой недвижимости в 2021 году.
По словам эксперта, в Украине как не хватало качественных торговых площадей, так и остается, поэтому инвесторы продолжат вкладывать в мега-моллы, где можно будет найти все, также будут развиваться небольшие ТЦ у дома – карантин научил, что ехать через весь город за продуктами не безопасно.
Будущее торгового сегмента не очень веселое. Согласно исследованию компании NAI Ukraine, около 52% украинцев планируют сократить посещение ТРЦ после выхода из карантина: половина из-за снижения доходов, а другая часть из-за предпочтения делать покупки онлайн.

Офисная недвижимость пострадала меньше, чем торговая. В первом квартале спрос на офисы существенно снизился, но вакантность и арендные ставки на качественные офисы пока почти не изменились. Офисный центр может зарабатывать даже в карантин, если он гибкий в площади, цене и планировании. Новые офисы с гибкой планировкой – это нечто среднее между коворкингом в классическом его понимании и стандартным офисом. Офисы, которые тяготеют к жилью, тоже получат инвестиции в этом году.

Ситуация на рынке первичных инвестиций в коммерческую недвижимость пока относительно стабильная, хотя может быстро измениться в связи с динамикой экономики в стране.
Рынок складской недвижимости оказался более устойчивым к вызовам, связанным с карантином, в отличие от офисного и торгового сегментов. Спрос на качественные складские помещения в Киеве и пригороде оставался стабильным, чему способствовали усиление роли электронной торговли и положительная динамика розничной торговли продуктами питания и FMCG. При этом активность девелоперов остается низкой уже несколько лет подряд, и в первом квартале 2020 года не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта. Однако согласно данным Cushman & Wakefield, до конца года в Киевском регионе будет выведено два складских объекта площадью около 60 тыс. кв. м, благодаря чему будут превышены показатели предыдущих четырех лет.

УКРАИНА В ТОПе-10 СТРАН МИРА ПО РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В мировом рейтинге роста цен на недвижимость Украина вошла в ТОП-10 и заняла шестое место. По оценкам международного агентства недвижимости Khight Frank, рост цен на недвижимость в Украине составил 10,3% в годовом исчислении. Правда, за последнее полугодие цены увеличивались не так быстро – около 2%.

Статью подготовила Н.А. Новотарская,
исп. директор Группы Компаний GLS